ҚР Парламенті Мәжілісінің депутаттары құрылыс салушылар үшін үлескерлерден капитал тарту ережелерін жеңілдету бастамасын көтерді. Қазір Индустрия министрлігі бұл мүмкіндікті зерттеп жатыр. Ұсыныстар қатарында нарық тәжірибесін бес жылдан үш жылға дейін қысқарту және лицензиялар тізімін екі есе қысқарту бар.
Әзірлеушілерге акционерлерден ақша тарту оңайырақ болады. Түзетулерді енгізуге Мәжіліс делегаттары бастамашы болды. Нәтижесінде әзірлеушілер тәжірибесіне қойылатын талаптар 5 жылдан 3 жылға дейін, ал бір оператордан кепілдік алу және екінші деңгейлі банктердің жобаға қатысуы 3 жылдан 2 жылға қысқарады. Құжаттама тізімдері қысқартылып, енді акционерлердің қаражаты жергілікті реттеуші мақұлдағаннан кейін бірден жұмсалады. Иә, кейбір тұстар сарапшыларды шатастырады. Мысалы, аз қабатты үйлер салуға тыйым салу.
Талғат Ерғалиев, Қазақстан құрылысшылар одағының төрағасы: «5 қабатты салу немесе 9 қабатты салу — бұл басқа мәселе, нысанның капитал сыйымдылығы өте үлкен. Мұнда көзқарас сәл дұрыс емес. Төмен қабатты құрылыс барлық жағдайда сақталуы керек. Төмен қабатты үйлер – қонақүйлер, мотельдер және шағын үйлер, техникалық қызмет көрсету және қаржылық шығындары аз; Бұл элементтерді өздігінен аяқтауға болады, өйткені ұзақ мерзімді құрылыс жобасында аз қабатты үйлер жоқ».
Сонымен қатар, үлескерлерден ақша тарту және брондау келісімдерін жасау үшін рұқсатсыз жарнамаға тыйым салу ұсынылады. Сарапшы Лев Тетин бұл шаралар нарыққа жаңа ойыншыларды енгізуге көмектеседі, бірақ мәселені шешпейді деп санайды.
Лев Тетин, жылжымайтын мүлік нарығының халықаралық сарапшысы: «Заң бар, ол тиімді. Неліктен нысандар лицензиясыз салынды, неге инвестициялық келісімшарттар, ескертпелер, алдын ала сатып алулар жасау ұсынылды? Бұл «сұр аймақтың» неліктен бар екенін, елдегі жалпы тұрғын үй кешендерінің 78 пайызы неге «сұр аймақта» екенін түсінуіміз керек? Неліктен жергілікті жерлерде заңдар орындалмайды? Мен назарымды осында аударамын ».
Еліміздің 9 облысындағы үлескерлердің ақшасына салынған 45 тұрғын үй кешенінде мәселе бар. Олардың басым бөлігі Астана, Ақмола және Атырау облыстарында орналасқан. Акция иелерінің капиталы негізінен заңсыз тартылады.
Айдана Байскова, ҚР Теміржол министрлігі Құрылыс және тұрғын үй-коммуналдық шаруашылық комитеті департаментінің бас сарапшысы: «Тұрғын үй құрылысына тең қатысу үш жолмен ұйымдастырылады: бір оператордан кепілдік алу, жобаға қатысу. екінші деңгейлі банк немесе тұрғын үй кешенінің қаңқасы салынғаннан кейін үлескерлердің қаражатын тарту».
Ал инвестицияңызды жоғалтпау үшін мамандар акционерлердің капиталын тартуға әкімдіктің кепілдігі немесе ресми рұқсаты бар екеніне көз жеткізуді ұсынады.