REIT TSPG жылжымайтын мүлікті инвестициялық қорының іске қосылуы 2024 жылғы мамырда Қазақстандағы коммерциялық жылжымайтын мүлік нарығы үшін, инвесторлар үшін жаңа мүмкіндіктер ашады.
Қорда субъектілердің жоғары сапалы портфолиосы бар және инвестициялар үшін тартымды жағдайлар жасайды. Серік Толбасидің инвесторы мен кәсіпкері Серік Толбасық өзінің REIT ЦПГ қолшатыр қорындағы айрықша акцияларының бір бөлігін 50 000 АҚШ долларын құрайды.
Бұл инвесторлар үшін кіру шегіні айтарлықтай азайтады, өйткені бұрынғыға дейін нарыққа және жылжымайтын мүлік масштабына қатысу үшін айтарлықтай капитал қажет болды. Қазір жаңа қаржы құралы кеңірек инвесторлар тобына — REIT акцияларын, жылжымайтын мүлікті тікелей сатып алусыз әртараптандыруға мүмкіндік береді.
Рейдің пайда болу тарихы
Америка Құрама Штаттарында туындаған REIT моделі 1960 жылдардағы жеке және ұйымдастырылған инвесторларды жылжымайтын мүлікке тарту үшін, оның ішінде АҚШ, Ұлыбритания және Оңтүстік-Шығыс Азия елдері танымал болды. Бүгінгі таңда REIT дамыған нарықтарда капиталды тартудың тиімді құралы ретінде белсенді қолданылады. Nareit мәліметтері бойынша (1960 жылы құрылған, оның штаб-пәтері Вашингтондағы »ұлттық жылжымайтын мүлікке инвестициялық қорларының қауымдастығы, оның штабымен, АҚШ-тағы барлық қайта капиталдандыруды 2024 жылы, 2024 жылы 1,542 триллион долларға дейін капиталдандыру.
Қазақстанда REIT жаңа ғана дами бастады, бірақ олардың әлеуеті айқын. «Астана» халықаралық қаржы орталығы (АӨҚО) веб-сайтында бірнеше REIT бар, олардың ішінде ЦПГ ең ірі капиталдандыру және коммерциялық жылжымайтын мүлікке мамандандырылған REIT REIT (жылжымайтын мүлікке инвестициялар бойынша инвестициялық серіктес) жалғыз қолшатыры болып табылады.
Қолшатыр Reit бірқатар мамандандырылған көмекші, инвесторларға жылжымайтын мүлік пен стратегиялардың әр түрлі түрлеріне қол жеткізуге мүмкіндік береді. Бұл әртараптандыруды, тәуекелдерді азайтуға және нарықтық әр түрлі учаскелерді біріктіру арқылы оларды басқаруды жетілдіруді қамтамасыз етеді. Сондай-ақ, қолшатыр rit тұрақты дивидендтермен қамтамасыз етеді, оларды тұрақты табыс іздейтін инвесторлар үшін тартымды етеді. Ордиционал, стратегия және тиімді біріктірудің икемділігінің арқасында, REIT RETIT компаниясы Қордың капиталдандыруды ұйымдастыруға және жеделдетуге қатыса алады.
REIT REIT құрылымы бұрыннан бері халықаралық нарықтарда сәтті қолданылды, және Қазақстанда біз осы модельдің барлық артықшылықтарын бірінші болып қолдануға тырысамыз, деп атап өтті Толбаси мырза.
Дүниежүзілік стандарт және сау бәсекелестік
EIT TSPG-дегі активтерді аудару кәсіпкер Серік Толбаидің ақылға қонымды және стратегиялық қадамдарына айналды. Қордың активтеріне Алматы және Шымкенттегі Шымкент Плаза класындағы ойын-сауық және бизнес орталықтарының негізгі объектілері кіреді, Шымкент қаласындағы Шымкент Плаза, жоғары сапалы және перспективалы портфельді қалыптастыруға негіз болады.
Серік Толбасы 30 жылдан астам бизнеске және бұл жолы Қазақстанда сәтті кәсіпкер болды. 2002 жылдан бастап оның TS даму компанияларының командасы Қазақстанда 480 мың шаршы метрді салды. M сауда-саттық және жылжымайтын мүліктің тұрғын үй ауданы, олардың жобаларына жалпы инвестициялар 640 миллион доллардан асады.
Бизнесті дамыту — бұл Қазақстанның стратегиялық мәселелерін шешуге арналған маңызды үлес. REIT TSPG сияқты жобалар елдің экономикалық дамуында маңызды рөл атқарады және халықаралық дала, фирмалық сату қызметкерлерінде бәсекеге қабілеттілікті арттырады.
Қазақстанның жылжымайтын мүлік нарығына жаңа инвестициялық құралдарды енгізу капиталды тартудың тиімді тәсілдерін ашып қана қоймай, сонымен қатар әлемдік стандарттарға сәйкес келетін салауатты бәсекелестік құруға көмектеседі.
REIT құрылымы бізге ортақ капиталды тартуға мүмкіндік береді, бірақ сонымен бірге, Қор өз активтерінің 60% -дан асатын несие тартып, сонымен бірге инвесторлар үшін тұрақты өнімділікті қамтамасыз етуге, жылдық таза пайдадан кемінде 80% төлеуге міндеттеме алады.
Мен алдағы күндерде эксклюзивті акцияларымның белгілі бір көлемін инвесторларға сатуды шештім. Жұмылдыру ақшасы болашағы зор жаңа жобаларды әзірлеуге, соның ішінде ірі сауда-ойын-сауық орталықтарын, оның бизнес орталықтарын, оның қосымшаларын жасауға бағытталады.
Инвесторлардың жаңа мүмкіндіктері
Қазақстан нарығындағы бөлшек инвесторлар үшін жергілікті құралдардың шектеулі саны бар, ол қолайлы инвестициялық шекті ескере отырып, валюталық пайда береді. Осы уақытқа дейін банк салымдары ең танымал өнім болып табылады, бірақ шектеулерге байланысты, пайыздық мөлшерлемелер мерзіміне қарамастан 1% -дан аспауы керек. Нарықта пайда болатын көптеген инвестициялық құралдар бөлшек инвесторларға тәуекелдер деңгейіне қарай доллар өндірісіне мүмкіндік береді, олардың тәуекел деңгейіне байланысты Қазақстан экономикасы тез өседі. Бұл жеке тұлғалардың жеке капиталы банктер мен бизнес арасында қайта бөлінетініне байланысты, өйткені қазіргі уақытта ол көпшілік қаржыландыруға бағытталған.
ТСПГ REIT сияқты жаңа инвестициялық құралдар, тұрақты табысқа бағытталған, соның ішінде ай сайынғы дивидендтер (белгіленген индекс) және жылдық акциялардың өсуінен түскен кірістер (өзгермелі көрсеткіштер) АҚШ долларының арақатынасымен индекстеледі. Бұл «Тег» тербелістерінің маңызды артықшылығы, өйткені Қордың моделі оны қорғаныс активін жасайды, курстың құбылуына байланысты тәуекелдерді азайтады. Эксклюзивті акцияларды сатып алу инвесторларға жоғары сапалы коммерциялық объектілерді жалға беруден тұрақты кірісті қамтамасыз ететін жылжымайтын мүлік қорының құрамына кіреді.
Жалпы, мемлекет ХҚКА веб-сайтында капиталды тарту, инвесторлар үшін портфельді әртараптандыру және әртараптандыру үшін жаңа нысандар мен құралдарды ашуға жағдай жасады, деп хабарлайды Портфолио.