Несие бум ипотека Өткен жыл ерекше болды, көптен күткен шара өткен жылдың сәуір айында жүзеге асты.
Орталық банк деректеріне сәйкес, бұл несие түрі 2024 жылы ең күшті өсіп келе жатқан несие лимиті болып табылады. 36% шындық.
Көптеген отбасылар өз үйлеріне ие болу армандарын жүзеге асыра алды. Дегенмен, жұмысшылардың көпшілігі жауап беруде әлі де қиналады сұрау несие сұрау.
Осы себепті және Zonaprop хабарлағандай, 45% жылжымайтын мүлік агенттіктері мен инвесторлар қолда бар қаржылық құралдарды жақсарту қажет деп санайды. Бұл ретте сауалнамаға қатысқандардың 42%-ы тұрғын үй құрылысын көбірек дамыту қажет деп санайды қолжетімді.
Жаңа иесі кім?
Banco Nación Argentina (BNA) алды 70 мың өтініш Өткен жылдың мамыр айынан желтоқсан айына дейін UVA ипотекасына өтініш берген және үй сатып алған адамдар саны және келісемін 3000. Ресми банк несие нарығының осы сегментінде айқын көшбасшылыққа ие.
БНА ипотекалық несиелерге сапалы талдау жүргізіп, соны көрсетті 62% Ипотекалық несиеге өтінімдер береді адам бірінші иесі болды және 38% әйелдер.
Өтініш берушілердің басым бөлігі жасы ұлғайған 30-дан 40-қа дейін жылдар, одан кейін 40-50 жыл, екі диапазон да банк алатын өтініштердің 70%-ын құрайды.
Бұл несие желісіне қызығушылық танытатын адамдардың географиялық таралуы негізінен мынада Буэнос-Айрес автономиялық қаласы және Буэнос-Айрес провинциясы, 50% екі аудан арасында және одан кейін Кордова (10%), Мендоса (8%) және Санта-Фе (8%).
Жұмыс профиліне қатысты, 80% Үміткерлердің ішінде қызметкерлер тәуелділік қатынасы10% жеке сектордан келеді, ал қалған 10% зейнеткерлер мен зейнеткерлер арасында бөлінеді.
Қаланың белгілі бір аудандары үшін 3,5% дифференциалды мөлшерлемені қолдайтын Banco Ciudad сатып алу үшін несие берді. CABA негізінен 80% және бірінші үйлер үшін 90% құрайды.
UVA ипотекалық несиелері
Ипотеканың әртүрлі түрлері бар: сатып алуға, кеңейтуге, құрылысқа, бірінші және екінші үйлерге.
Қазіргі уақытта біз ережелерді күтеміз бөлінетін ипотека (немесе болашақ активтер)Бұл секторға одан әрі серпін береді деп бағаланады, өйткені олар үй сатып алуға бағытталған несиелер болады. «құдықта» немесе төңіректегі бірнеше лоттар, тіпті лот бөлінгенге дейін.
Қазіргі уақытта Banco Ciudad-тың CABA-да «жақсы» активтерді сатып алу үшін несие желісі бар, ол арқылы 30% сатып алу кезіндегі активтің құны.
Содан бастап борышкер тек жұмыс аяқталғанға дейін жазбаша түрде несие бойынша сыйақы төлеуі керек. Акт арқылы банк келісілген соманың қалған бөлігін береді және борышкер келісілген мерзімге сәйкес несие бойынша негізгі қарызды және сыйақыны төлеуге кіріседі.
Қалалық банкМысалы, егер біреу «құдықтағы» пәтерді осы шарттар бойынша 100 мың АҚШ долларына сатып алса, банк сатып алушыдан сатып алу үшін 25 мың АҚШ доллары болуын талап етеді және 75 мың АҚШ долларын сұрай алады. қарызға алу.
Сатып алу кезінде банк 30 000 АҚШ долларына дейін грант береді және борышкер жұмыс аяқталып, сертификатталғанға дейін пайыздарды төлей бастайды. Жазбаны жазу кезінде банк қалған 45 долларды (немесе несие құнының қалған бөлігін) береді және борышкер банкке капитал мен пайызды қайтара бастайды.
Орталық банк бұл ұсынысты мемлекеттік және жеке 17 банктің тізімін жариялады UVA ипотекалық несиелеріәртүрлі шарттар мен мерзімдермен. Барлығы 4,72% (BNA) мен 10,02% (BBVA) аралығындағы жалпы тиімді қаржыландыру шығындарымен 15 жылдан 30 жылға дейінгі төлем шарттарын ұсынады.
Ұлттық банк.17 ngân hàng cấp các khoản thế chấp UVA: Banco de la Nación Argentina, Banco Patagonia SA, Banco de Corrientes SA, Banco de la Ciudad de Buenos Aires, Banco de la Ciudad de Buenos Aires, Brubank SAU, Banco Maccooperdi BB, Banco MacativoSA, Banco MacativoSA Banco, Banco. SA, Banco Santander Argentina SA, Ngân hàng Công thương Trung Quốc (ICBC), Banco Hipotecario SA, Banco Comafi SA, Banco Galicia, Nuevo Banco de Entre Ríos SA, Ngân hàng HSBC Argentina SA, Banco Superville SA, Banco del Sol SA
Наталья Саго