Еліміз уақыт өткен сайын ушығып бара жатқан эндемиялық зұлымдықты бастан кешуде: заң талаптарын орындай алмайтын отбасылар көбейіп барады. өз үйіңізге ие болуды армандаңыз немесе одан да сорақысы, олардың төбесі. Біріккен Ұлттар Ұйымының Адам құқықтарының жалпыға бірдей декларациясында айтуы бекер емес «Әркімнің өзін және отбасын қамтамасыз ету үшін барабар өмір сүру деңгейіне құқығы бар … әсіресе, … тұрғын үй …». Бұл елімізде ұрпақтан-ұрпаққа жалғасып келе жатқан салауатты ұмтылыс.
Статистика өте маңызды: Халықтың 31 пайызы өз үйінде тұрады. Халықтың 16 пайызында жалпыға ортақ желі арқылы берілетін су жоқ. Жалдау бағасы қабылданбайды халықтың үлкен сегменті үшін және сатылатын үйлердің шаршы метрінің құны жалақының өсуіне қарағанда көбірек өсті.
Табысы жоғары отбасылар ғана балаларына бірінші баспана алуға көмектесе алады. Қалғандары жалдауға, ата-анасымен бірге тұруға немесе бірге тұруға мәжбүр. Несиенің болмауы өйткені тұрғын үйді сатып алу орта және төменгі таптардың жеке баспанаға қол жеткізуіне және қауіпті баспанада тұруына кедергі жасады.
Инфляция несиелерді «өлтіреді».әсіресе ұзақ мерзімді. Ал ұзақ мерзімді несиесіз үй сатып алуды өзіңіз қаржыландыра алмайсыз. Өтпелі кезеңде ЖІӨ-нің 1% шамасында қалған ипотекалық несие төмендей бастады. деңгейі 0,1%-ға жақын 2023 жылдың соңына қарай. Көрші елдерде бұл мәндер әлдеқайда жоғары: 25% Чили, 11% Боливия, 10% Бразилия, т.б.
Сіз жеңіп жатқанда инфляциямен күресАргентина ипотекалық несиелерін қайтаруға тырысуда. Бұл еліміздегі жылжымайтын мүлік нарығының қайта дамуына мүмкіндік береді. Мен инвестиция ретінде «кірпіш сатып алу» дегенді білдірмеймін. Banco Nacion-ды қозғайтын нәрсе «кірпіш сатып алу», өйткені отбасылар мұны өз үйлеріне қол жеткізу үшін жасайды. Бұл бізді шешуге мүдделі істер.
Ұйымның Жарғысында белгіленген БНА міндеттерінің бірі болып табылады «үй сатып алуға, салуға немесе жөндеуге арналған несие». Ол үшін Банк тұрғын үйге сұранысты да, ұсынысты да қаржыландыруы керек. Бірақ ол мұны субсидиясыз және ұзақ мерзімді перспективада өз қаржысына немқұрайлы қарамай істеуі керек. Сіз өзіңіздің табысыңызға әсер етпейтін нақты, тұрақты несие желілерін әзірлеуіңіз керек. Қиындық аз емес.
Бұл үлкен мекеме, Banco de la Nación Argentina, тарихта ипотекалық несиелерді жеткізуші болды. 2017-2018 жылдар аралығында «UVA» несиелеудегі соңғы бум болды. шамамен 53 000 ипотека берді қатысушыларының 50%-дан астамы бар ипотекалық нарықта жетекшілік етеді. Енді ол ерекше бұралған жаңа ипотекалық ұсынысты бастады. Ол ипотекалық қарыз алушыларға, егер олардың жалақысы түзетілген жарналары (CVS) инфляцияға түзетілген жарналардан (CER) аз болса, олар төменгісін төлеп, айырмашылықты пайдалана алатын опцияны ұсынды.
Әзірге деректер қуантады: 41 мыңға жуық өтініш түсіп, оның 7 мыңға жуығы тұрғын үй іздеуде немесе құжат рәсімдеуде.. Өтініш берушілердің орташа жасы 41 жаста және үй сатып алудың орташа бағасы 85 000 долларға бағаланады. Айта кетерлігі, олардың 84%-ы CER-CVS сақтандыру опциясына жазылды, бұл оның нарықтағы инновациялық өнім екенін дәлелдейді және ипотекалық несие берушілер арасында сенім мен ынта туғызады.
Банктің тұрғын үй мәселесі бойынша жан-жақты көзқарасы бар. Егер жылжымайтын мүлікті сатып алу ипотекалық несие арқылы ынталандырылса және пәтерлер саны өзгеріссіз қалса, оның бағасын арттырады. Сондықтан оның құрылысын қаржыландыру да қажет. Сондықтан да БНА жылжымайтын мүлік салушылар және құрылысшылар палаталарымен бірге бірнеше ай бойы жұмыс істейтін, тұрғын үй құрылысын қаржыландыруға бағытталған желіні іске қосты.
Banco Nación құрылыстағы пәтерлердің 70%-ын ипотекалық несие арқылы сатып алуға болатын жалғыз шартпен 72 айға дейінгі мерзімге барлық қосылыстар мен ішкі жолдарды қоса алғанда, құрылысты 100% қаржыландырады. Құрылыс салушы сатып алушыларды сату алдындағы құрылыс кезеңінде алдын ала біліктіліктен өткізе алады, осылайша үй дайын болғанда, ипотекалық несиені беру үшін соңғы несие мақұлдауы жасалады.
Төмен инфляцияның, ұзақ мерзімді несие мен тұрғын үйді қаржыландырудың игі шеңберін сақтау өте маңызды.өйткені ол экономикалық белсенділік пен жұмыспен қамту деңгейіне жоғары әсер ете отырып, құрылыс секторына оң әсер етеді. Барлық тараптар барлық аргентиналық отбасылардың үйлеріне шынайы қол жеткізуі үшін бірлескен күш-жігерді жалғастыруы керек.