Тамыздағы инфляция абдырап қалды экономистер, тіпті Үкімет те төмендеу тенденциясына сәйкес, одан төмен болады деп есептегенде, олардың көпшілігі 4,2% өсуді көрсетеді. Дәл осындай тосынсый қайта пайда болды Жалдау нарығында ескертуНе болды, сол уақыт аралығында, Елдер бойынша орташа өсім ай сайын 5,3%-ға жетіп, жалпы инфляциядан асып түсті.
Бұл туралы бірінші рет қазіргі уақытта 2024 жылы, соның ішінде нақты айлық өсім жалға алу құны бойынша, Буэнос-Айрес қаласындағы риэлторларды біріктіретін жылжымайтын мүлік қауымдастығының мәліметі бойынша. Біртүрлі нәрсе, бұл бағаның көтерілуі жылжымайтын мүлікке ұсыныстың артуы жағдайында орын алады. Жалдау нарығына назар аударыңыз. Бір нәтиже жалға алу туралы заңдарды жою нәтижесінде болды.
Жылжымайтын мүлік қауымдастығының статистикалық обсерваториясының деректеріне сәйкес, DNU 70/2023 2023 жылдың желтоқсанында күшіне енгеннен бері, Буэнос-Айрестегі жылжымайтын мүлікті жалға беру 178,78%-ға өсті.. Ал ауданның қалалық сипатын ескере отырып, ұсыныстардың 95,72 пайызы пәтерлер екенін есте сақтаңыз.
Сонымен қатар, ZonaProp платформасы басқаратын деректерге сәйкес, Бүгінгі жеткізілім көлемі 2023 жылдың ақпанындағы тіркелген ұсыныстан 3,2 есеге жоғары. жолдың минимумы.
Баға жағынан, кез келген жағдайда, кезеңді ескерсек қаңтар-тамызЖалдау құны a. көрсетуді жалғастыруда шындыққа айналады: 70,6% жиынтық инфляциямен салыстырғанда жалпы 31,5%-ға өсті, бұл дегеніміз нақты төмендеу 39,1%-ды құрады осы жылға дейін.
Үлкен Буэнос-Айресте баға да инфляциядан жоғары көтерілді. ZonaProp компаниясының басқа есебіне сәйкес, бұл салада, Тамыз айында өсім 5%-дан астам болды. Солтүстік ГВА-да орташа пәтер жалдау ақысы 5,3%-ға және оңтүстік-батыс ГБА-да 5,6%-ға өсті.
Сонымен қатар, AMBA-да, Mercado Libre платформасында жарияланған хабарландыруларды зерттеуге сәйкес, песодағы жалға алу бағасы тұрақты өсуді көрсетеді, әсіресе GBA Oeste-де 6,7%, одан кейін GBA Norte (6,%), GBA South (5,6) %) және CABA (4,5%) 2024 жылдың шілдесімен салыстырғанда.
Соңғы айлардағы нақты өзгерістерден басқа, басқа нарық көшбасшылары «Жалдау нарығы тепе-теңдік құнын іздеуді жалғастыруда және олар биылғы жылға дейін ынталандырулардың жариялану бағасы шынымен төмендегенін атап өтті ». Бұл үрдіс жалғаса ма?
Майли кезеңінде жалдау шарты қандай болды?
Екінші жағынан, келісімшарттар песода жиырма төрт ай болды Олар барлық партиялар арасында танымал болып қала береді. Жалға алушылар мен меншік иелері негізінен келісім-шарттар бойынша келіседі тоқсан сайынғы түзетулермен олар CPI (INDEC жариялаған тұтыну бағасының индексі) немесе ICL пайдаланады Жаңартылған есептеулер үшін (BCRA жариялаған жалдау келісімшартының индексі).
Жылжымайтын мүлік колледжінің есебіне сәйкес, Тамыз айында жылжымайтын мүлікті жалға беру бойынша ұсыныс деңгейі 16,16% құрады. жалпы Буэнос-Айрес жылжымайтын мүлік нарығының, ұсыныстар санының 0,31%-ға артуы.
Мектептің мәліметі бойынша, ең үлкен мәмілелер жасалған алты аймақ Жалдау сомасы Палермо, Белграно, Реколета, Баррио Норте, Кабаллито және Пуэрто Мадеро. Бұл жалпы ұсыныстың 60,92%-ын түсіндіреді (әртүрлі порталдарда жарияланған орташа ұсыныс).
Бағаларға қатысты Мариано Гарсиа Мальбран, Аргентина жылжымайтын мүлікке қызмет көрсететін компаниялар палатасының (CAMESI) президенті: «Егер Еуропа елдерінде байқалатын реттеу тетіктері орнатылса, «Максималды шектеулер мен мерзімді шолулармен нарық болжамдылық пен сенімділікке қол жеткізе алады».
Ол былай деп қосты: «Сонымен қатар, жалға беру бағасының тұрақтылығы жаңа жалға берілетін жылжымайтын мүлік жобаларына инвестицияны ынталандыруы мүмкін, осылайша қолжетімді ұсынысты арттырады».
ЕМЕС