Қыркүйек айының ортасына қарай, қаржы институттары алты жылдан астам уақыттан кейін қайтадан ұсыныс жасағанына төрт ай болады. UVA ипотекалық несиелері. Ал, соңғы ресми деректерге сәйкес, бұл сегмент банктердегі несиелердің жалпы санымен салыстырғанда оның бастапқы сатысында болмаса да, өсе бастады.
Солай бола тұра, әлі де айта кететін сандар бар. Мысалы, жылдың тамыз айында Шамамен 50 миллион доллар берілді, бұл шілдеде тіркелген сомадан үш есе дерлік, шамамен 16 миллион доллар болды. ресми деректер бойынша. Оны контекстке келтіретін болсақ, мамыр айының соңында ғана банктер хаттамаларына бұл несиелердің жаңа нұсқаларын тағы да енгізгенін есте ұстаған жөн.
«Тамыз айында ипотекалық несие 2018-2019 жылдардағы ең жоғары деңгейге жетті. Олар 67 000 миллион долларлық UVA несиесін берді », — деді ол. Бұл туралы Орталық банк жариялаған соңғы деректерді талдаған Empiria Consultants компаниясынан экономист Федерико Гонсалес Роуко айтты.
Сарапшылардың айтуынша, «ескерту керек екі мәселе бар: Орташа пайыздық мөлшерлеме 4,4% және орташа мерзімі 24 жыл». Валюта бағамы, — деп қосты ол — бірнеше айға дейін белгілі бір салмаққа ие болды «0% дерлік»дегенді білдіреді «Банктік несиелердің барлығы өз қызметкерлеріне арналған, пайыздық субсидиялары бар. Қазір емес, несие басқалар сияқты қарыз алатын адамдарға ғана беріледі», — деді ол.
Инфляция/UVA түзетілген сомаларды қоса алғанда, ипотекалық несие желілеріне қатысты, Тамыз айында олар 16,1%-ға өсті. өткен айдағы $678,764 млн акциялар үшін, жабылу кезіндегі жиынтық баланс $787,949 млн болды, және жылдық өсім 67,6% құрады, барлығы номиналды мәнде.
«Ипотекалық несиелендіру ағыны жалпы песолық қаржыландыру көрсеткен оң үрдіске қосылып отыр, бұл әлдеқайда қарапайым. Не туралы түсінік беру Қаржы секторындағы бұл құбылыстың шегі қандайМысалы, бұл портфолионың ай сайынғы пайдасын айта аламыз өсудің оннан бір бөлігін құрайды біз жеке несиелерде немесе несие карталарында байқаймыз », — деп растады Гильермо Барберо, First Capital Group.
«Reporte Inmobileiario» журналынан Хосе Розадос үшін «ипотекалық несие мөлшерлемелері шілде айында өте жақсы болды, дегенмен Жалпы көлем төмен болып қалады. 5000-ға жуық сату актісін орындағандар 200-ден сәл жоғары ипотекабұл 5%-дан аз. Бұл арақатынас алдыңғы циклмен салыстырғанда өте аз, «Маурисио Макримен қатысу деңгейі 40%». Бірақ оның пайымдауында біз бұл процестің енді ғана басталғанын және оны ескеруіміз керек «Банктер дөңгелектерді қайтадан майлауы керек» көптеген субъектілер қатысады (нотариустар, заң бөлімдері, сыртқы көмекшілер).
Осыған байланысты, Роуко: «Негізгі назар ипотекалық несиеге бағытталған талап ететін процесссондықтан олардың сәуір/мамыр айларында іске қосылғанын ескерсек, бұл мағынасы бар Қазір кет».
Барлық кеңескендер келіскен ортақ нәрсе – инфляция деңгейі төмен және тұрақты болып қалса және жалақы сатып алу қабілетін қалпына келтірсе, көп адам несиеге қол жеткізе алады.
Сарапшылардың пікірінше, аргентиналықтарға өз үйі болу идеясын армандауға мүмкіндік беретін осы несие желілерін ұсынатын 17-ден астам банктер арасында қолайлы жолды көрсететін басқа да деректер бар: қолданбалар мен қалта жазбаларының саны.
«Біздің ипотекалық желі үш ай бұрын іске қосылып, көпшіліктің қызығушылығын тудырды. Қазіргі уақытта ол тұтынушыларға бағытталған олар біздің жалақымызды жазды, ашық нарықта қол жетімді емес. Солай бола тұрса да, бізге үнемі қажеттілік, 7300-ден астам өтінім берілдіжәне клиенттер сатып алу үшін жылжымайтын мүлік беретін алғашқы әрекеттер шешілуде », — деп сендірді Кларинді Сантандер Аргентинадағы коммерциялық банкинг директоры Хосе Бандин.
Supervielle-де олар «несие іске қосылғаннан бері 6 020 өтінім жасалғанын және ай сайын сұраныстың артқанын» атап өтеді, дегенмен қазіргі уақытта берілген саны. 217 несиенің ішінде.
«Көп рет гранттың жылдамдығы баяулайды құжаттамаға байланысты Тапсырыс беруші мүлікті таңдағаннан кейін ұсынуы керек, бірақ бұл қадамнан кейін процесс жеделдетіледі деп болжануда», — деп түсіндіреді ұйым.
Бұл банктер үшін негізгі кедергілердің бірі мүдделі тараптардың консультацияларды бастауы болып табылады. Тіпті көзге көрінбейтін мүлік болған жоқ; екінші жағынан, жылжымайтын мүлік агенттері, Ең үлкен қиындық керісінше дейді. «Дұрыс несие бөлімі туралы бірнеше сұрақтар бар, дегенмен, «Барлық қоңырауларды банк алдын ала мақұлдамайды» Соледад Балаян, Maure Inmobileiaria иесі атап өтті.
Банктердегі ең жоғары қабылдамау мөлшерлемесі комиссия/табыс параметрлері сақталмағандықтан (себебі сізде басқа қарыздар бар) немесе құжаттарды тапсыру кезінде сұрау нөміріне сәйкес келмейтіндіктен орын алады.
Субъектілер ұсынған деректерден сәйкестік несиені өтеудің орташа уақыты болып табылады 20 жыл болды және көпшілігі жалғыз үй үшін. Қарыз алушының профиліне келетін болсақ, олардың көпшілігі тәуелді жұмысшылар мен кәсіпқойлар.
Banco Macro нөмірлері де өсуді көрсетеді: әзірге 115 ипотекалық несие берілді7,905 млн. АҚШ доллары және одан да көп сомамен 400 процедура басталды және несиелік талдауға сәйкес.
Мысалы, басқа банкте «ат ұпай жүктелген деректер 61 519 тұтынушы және, олардың арасында, 39 084 мақұлдандыбұл 63,5%. Дегенмен, бір қадам алға қарай, 15%-дан азы құжаттарды ұсынадышамамен 5 928 адам. Бүгін бізде бар 247 мәтіндік операцияАкт орындалу сатысында. Және олар жойылды 3 операция».
Үшінші ұйым: «15 тамыздағы жағдай бойынша бізде 170 UVA кредиті қажет, шамамен 50 күнді алатын әдеттегі қарау процесіне қатысыңыз. Және ол: «Әзірге 10 бірліктен аз жеткізілді, Бірақ Күтілетін тексеру процесі ал кейбіреулері ұсынатын активтеріне байланысты төмендеуде несиеге жарамсыз немесе қазіргі уақытта сәйкес емес».
«29 сәуірде іске қосылған сәттен бастап Banco Ciudad қаражатты игерді UVA-да 50-ден астам ипотека және басқалары бар 100 несие жазылуға жақын»олар ұйымда көрсетті. Және олар қосты: «Несие алған 400-ге жуық отбасы жылжымайтын мүлік сатып алғысы келеді«. Осы уақытқа дейін олар көбірек алды 20 000 веб-сұраулар және 7 мыңнан астам адам филиалдарда тікелей кеңес алды.
«Бізде ROI (жылжымайтын мүліктің тиімділігін зерттеу) бойынша несие өнімділігінің қызықты өлшемі әлі жоқ», - деп баса айтты Балаян. Несиелік белсенділіктің айтарлықтай өсуін көру үшін бізге бірнеше ай қажет, бірақ ол келеді».
Жеке банктер: кейбір субъектілердің ерекшеліктері қандай?
Ол Ипотекалық банк Сатып алу үшін 250 миллион долларға дейін және жөндеу үшін 125 миллион долларға дейін несие. Оның қатынасы 8,5% және Бірінші жылы клиенттер несиелік мойындауды алады банкте олардың біреуі болады мөлшерлемесі 4,25%. Ең көп мерзімі 30 жыл.
Ол Қалалық банк ең төменгі пайыздық мөлшерлемелерді ұсынады, Ұқсас сипаттамалары бар екі ипотекалық желіні қамтиды: біреуі AMBA үшін және Кордова, Мендоса, Тукуман және Сальта кейбір провинциялары үшін. Тұрақты пайыздық мөлшерлеме 5,5%; және қала орталығы аймағына арналған тағы бір нақты аймақ Тұрақты пайыздық мөлшерлеме 3,5%. Екі жағдайда да жаңа максималды соманы талап етуге болады Бұл 350 миллион доллар.. жаңа: бір иесіне екі кепілгер кіреді, макс Жоғары сомаларға жету үшін ең көп алты жазба.
Ұлттық банк: қыркүйектің басында, несие сомасын 120 000 АҚШ долларынан 200 000 АҚШ долларына дейін ұлғайту. Пропорциямен Клиенттер үшін 4,5% және біреуімен Инфляцияға қарсы бап Квоталарға шектеулер орнатуға мүмкіндік береді Сақтандыру жарнасы жылына 1,5%. Бұған қоса, бұл несиені екінші үй салу сияқты басқа мақсаттарға пайдалануды кеңейтеді. Оған қоса, «+Hogares con BNA» деп аталатын ипотекалық шектеуде 230 000 сатып алу құны бірлігі (UVA) жаңа шегі бар. Бұл инфляция тенденцияларына сәйкес анықтамалық тұрақтылық коэффициенті (CER) негізінде түзетілуі мүмкін қаржы құралы.
Ол ICBC банкі ие болған адам қысқа мерзімді, 15 жыл, ал ставкалардағы айырмашылық ұйымда жалақы шоттары бар адамдар үшін 5% және қалғандары үшін 7,5% құрайды. Шектеулі сома жоқ.
Ол өте көп Жақында ол да кейбір шарттарды өзгертті. Бұл ең төменгі кіріске қатысты мән кейбір жағдайларда жоғарырақ болса да, несиенің максималды шегі жоқтардың бірі: егер ол бұрын жылжымайтын мүлік сатып алған немесе сатып алған болса, 1 300 000 АҚШ доллары (бұрын 1 миллион АҚШ доллары). кеңейту немесе жөндеу (жұбайының, бірге тұратын адамның немесе ата-ананың кірісін қосу арқылы қол жеткізуге болады). Бағасы: бірінші жыл Клиенттер үшін 5,5%, қалғандары үшін 8%.
IN СантандерМүдделі тараптар ұйымдағы өз активтерін көрсетуі керек. «Бір айлық жалақы болса да»олар түсіндірді. Несие сомасында шектеу жоқ, бірақ оған қоса беріледі төлем қабілеттілігі және комиссия/табыс қатынасы.
BBVAқатынасымен Тұтынушыларға 6,5% және тұтынушы еместерге 9,5%Несиелік мекемеде ең төменгі сома жоқ және Максималды өтеу мерзімі 20 жыл.
Макро: тұтынушылар үшін 5,5% және тұтынушы еместер үшін 7,5% мөлшерлеме бойынша, шектеусіз. және h30 жылға дейін.
Галисия: алдыңғы ұйыммен бірдей бағамен. Ең төменгі сома жоқ ал ең көп өтеу мерзімі 30 жылға дейін.
Брубанк: Клиенттер үшін 5,5% және тұтынушы еместер үшін 8%. Сіз беретін ең көп сома Бұл 250 миллион доллар. Ал оны 30 жыл ішінде қайтаруға болады.
Банк: осы айда Кордова ұйымы 273 миллион долларға дейін өсті, яғни, Ипотека бойынша 250 мың UVA максималды несие сомасы; ал еден 20 мың УКА деңгейінде қалады, бұл бүгінгі күні 22 720 000 АҚШ долларына тең. Мүлікті сатып алу құнына немесе құрылыс, жөндеу немесе кеңейту жобаларына 100% қолдау.
SN