Үкімет 70/2023 «Қажетті және шұғыл» Жарлығында жүзеге асырған «Үй жалдау туралы» заңның күші жойылғаннан кейін бір жылға жуық уақыт өтті.Жылжымайтын мүлік агенттіктері бұл шараның әсерін оң бағалады. Жылжымайтын мүлік брокерлерінің пікірінше, реттеуді жою жалға берілетін мүліктің ұсынысының экспоненциалды өсуіне себеп болды және осы инерциямен жалға беру бағасы баяулады.
Жылжымайтын мүлік секторының статистикалық обсерваториясы жүргізген талдауларға сәйкес, «осы 12 айда Буэнос-Айрес қаласында жалға берілетін жылжымайтын мүлікті жеткізу 197,44%-ға өсті» (яғни, бұл Жалдау туралы заң секторды реттеген кездегі ұсынысты үш есе дерлік арттырды).
Буэнос-Айрестегі брокер мәлімдемесінде «жеткізудің бұл әсерлі өсуі бағаларға күтілетін әсер етті, жалдау құнының инфляциядан төмен өсуімен, яғни нақты түрде қысқартылған. Обсерватория мәліметтері нақты келісімшарт құны орта есеппен 36,8%-ға төмендегенін көрсетеді».
ZonaProp платформасы жүргізетін статистикаға сәйкес, қараша айына дейін Буэнос-Айресте жалға алу бағасы жыл ішінде жиынтық 61%-ға өсті, бұл сол кезеңдегі жиынтық инфляция деңгейінен (INDEC бойынша 107%) төмен. Өткен айға дейінгі орташа баға айына $538 324 болды.
Жылжымайтын мүлік агенттіктерінің мәліметтері бойынша, реттеуді жою нәтижесінде түзетілген тағы бір аспект — Жалға алу туралы заң жылдарында орын алған доллардағы келісімшарттарды жаңарту. «Бүгінде келісім-шарттардың 90% песомен келісіледі, үш-төрт айлық түзету кезеңімен, әдетте инфляцияға индекстеледі», — дейді кәсіпкерлер.
Олар: «Заң үш жылдық келісімшарттарды талап ететін бірнеше жылдан кейін (жылжымайтын мүлік агенттіктері бойынша жалға алушылар үшін де, меншік иелері үшін де тым жоғары кезең), келісімдердің келісілген мерзімі Бұл келісім қайтадан 24 жылға арналған. айлар. Мектептің пікірінше, екі тарап үшін де «идеалды» нәрсе.
Ақырында, салалық кәсіпкерлер атап өтетін тағы бір аспект – үйлерін жалға беру нарығына шығарған меншік иелерінің пайдасы: «Соңғы жылы Жалдау келісімшарттарының орташа жалпы пайда маржасы 6,35% құрайды.әлемдік стандарттарға сәйкес келетін және рента туралы заң кезінде қол жеткізілген жылдық кірісті үш есеге арттыратын мән. Бұл келісім-шарттың орындалуына әсер етпейді, өйткені жалға алу ақысын кешіктіру бүгінде Қалада іс жүзінде жоқ», — дейді олар.
Аукцион үйлері қауымдастығы: «Қорытындылай келе, тараптар арасындағы келісім-шарт еркіндігі басым болатын құқықтық жүйеге оралу жалға беру нарығын қайта құруға мүмкіндік берді, бұл бүкіл қоғамға пайдалы болды».
Және өз мәлімдемесінде ұйым: «Өткен жылдағы тенденциялар 2025 жыл жылжымайтын мүлік секторы үшін тамаша жыл болады деп болжауға мүмкіндік береді».
С.Н