Ақшаны жылыстатудың бірінші кезеңі жүріп жатқанда, 100 000 АҚШ долларына дейінгі соманы алатындар үшін тегін және одан жоғары сомалар үшін 5% мөлшерлемемен, Жылжымайтын мүлік нарығы инвесторлар жылжымайтын мүлікті салу үшін тіркелмеген ресурстарды жұмылдыруды шешеді деп үміттенеді. Шын мәнінде, бұл салада олар осы мағынада қозғалыстың болуын қамтамасыз етеді және жасайды Меншіктің қандай түрлері көбірек сұранысқа ие және бұл шара бағаға қандай әсер етуі мүмкін.
Бұл бірінші ағарту кезеңі ұзақ 30 қыркүйекке дейін. Екінші кезеңде (2024 жылдың қазанынан желтоқсанына дейін) орындаушылар ұсынуы керек мөлшерлемесі 10%үшіншіден, 2025 жылдың қаңтарынан наурызына дейін декларацияланбаған активтерге салық Бұл 15%.
Родриго Салданья, Grupo Oslo коммерциялық директоры: «Бізге көптеген сұраулар, тапсырыстар түсіп жатыр және біз онымен операциялық келісімшартқа отырдық. Шағын, бір және екі бөлмелі қондырғылар». Оның тәжірибесінде «адамдар орналасуға көп басымдық береді: сияқты аймақтар Палермо, Белграно Баррио Нортеге барадыМысалы».
«Бізде билет бағасы 160 000 долларға дейін бар, өйткені иә алдын ала тапсырыс беруге дайын адамдар, содан кейін – 1 қазаннан кейін, ақшаны жылыстату үшін салынған ақшаны алуға болатын кезде – балансты толтырыңыз», — деп сипаттайды ол.
Бұл кәсіпкердің айтуынша, «нарық шараларды өте жақсы қабылдауда, Бұл айтарлықтай сатылымдар емесБірақ адамдар қозғалысты шынымен сезінеді», — деді ол.
Жоғары деңгейлі аудандарда люкс пәтерлерді сататын және ірі даму тресттеріне инвестицияларды басқаратын Central Maxre Real Estate Аргентина компаниясынан Виктор Арланди «жылыстатылған қаражат нарықты міндетті түрде жандандырады, әсіресе, әсіресе салынып жатқан жобаларда прогресс 50%-дан төмен».
«Бұл артықшылық, әсіресе, өз капиталын қорғағысы келетіндер үшін бұл мүлікті тартымды опцияларға айналдырды», — деді ол. Сонымен қатар, «бұл жаңа инвесторлар үшін құнды мүмкіндіктер беріп қана қоймайды, сонымен қатар әлеуетті мүмкіндіктерді ашады». болашақта бұл активтерді айтарлықтай бағалайды ».сүйектер.
Себастьян Орландо, Flamma жылжымайтын мүлік әзірлеушісінің бас директоры, көптеген сұрақтар бар екенін, сонымен қатар операция туралы көп білмеу. Мысалы, CERA тіркелгісін қалай ашуға болады. Ал ең көп сұранысқа ие мүлік түріне келетін болсақ, ол былай дейді: «Ең бастысы, талаптар ауқымда. 100 АҚШ долларынан 200 мың АҚШ долларына дейін».
Екінші жағынан, Spazios қаржылық кеңесшісі Себастьян Лоджио компанияның бар екенін айтады. Ақшаны жылыстатуға қатысты 9 жоба тіркелді және бұл (олардың тұтынушылары) қыркүйекте сатып алуды анықтайды. Олардың көпшілігі 2 және 3 бөлмелі пәтерлерді іздейді, ескерту.
Бағаға әсері
Экономикаға инвестиция мен доллар ағынын ынталандыру үшін Үкімет қабылдаған шара бағаға әсер ете алатынына келетін болсақ, жылжымайтын мүлік бизнесі бұл құндылықтарды арттырады деп санайды.
«Жылжымайтын мүлік нарығына капиталды жылыстату бағаға қысым жасайды, әсіресе жоғары деңгейлі әзірлемелерде және ең көп сұранысқа ие салаларда », — деді Арланди. «Сатып алушылардың көбі салынып жатқан немесе салынып жатқан пәтерлерді сатып алуға ұмтылған сайын ұсыныс азаяды және бұл құндылықтардың өсуіне негіз болады», — деді ол.
Бұл компанияның көзқарасы бойынша, Буэнос-Айрестің эксклюзивті аудандарында өсу үрдісімен баға тұрақтылығы байқалды. «Бұл әсер болса да біркелкі көрсетілмейді «Бүкіл нарықта жаңа жобалар қысқа мерзімді перспективада бағаның өсуін көруі мүмкін екені анық». «Қазір жаңа баға көтерілмес бұрын сатып алғысы келетіндер үшін шешуші уақыт», тео Арланди.
Орландоның пікірінше, ақшаны жылыстату мен ипотекалық несиелеу арасында, егер ағымдағы қорлар азая бастаса, жылжымайтын мүлік бағасы төмендейді. олар көбейеді. Енді белгілі бір бағадағы жақсы өнімдер де өте тез сатылып жатыр».
ЕМЕС