Биылғы жылы жылжымайтын мүлікті жалға беру ұсынысының артуы және инфляцияның баяулауы көптеген жерлерде бағаны төмендетті. Олар отбасылар үшін маңызды күш-жігерді білдірсе де, Мәндер жалпы инфляция деңгейінен төмен болып қалады.
Үлкен Буэнос-Айресте жалдау ақысы орташа өсім 61%-ды құрайтын Капитал Федералдыға қарағанда көбірек өсті. Орнына, GBA-да орташа айырмашылық 75%Тұтыну бағасының индексінен төмен, INDEC мәліметтері бойынша қазан айына дейін 107%-ға жетті.
Бұл салада олар «Жалға алу туралы» заңның күшін жоюға байланысты бәсеңдеу орын алғанын, нормативтік өзгерістер нәтижесінде пайда болған активтердің көптігі, сондай-ақ ипотекалық несиелердің өтелуі сатылым сегментін бірте-бірте жандандырып жатқанын түсіндіреді.
GBA-да аймаққа байланысты баға мінез-құлқында айырмашылықтар бар. Мысалы, Оңтүстік-Батыс ГБА-да орташа жалдау бағасы қарашада 5,4%-ға өсіп, жиынтықта өсті.л 2024 жылға қарай 87,5%кезінде ГБА-ның Солтүстік аймағында өсім аз болды: 75,6%Zonaprop жылжымайтын мүлік порталында жарияланған хабарламалар негізінде жасалған есеп бойынша.
Демек, екі бөлмелі пәтер айына 390 172 доллар тұрады, ал үш бөлмелі пәтер орташа есеппен 515 376 доллар тұрады. Статистикаға сәйкес, жұмысқа қабылдау Батыс және Оңтүстік GBA-да жалдау ақысы Солтүстік GBA-дағы жалдау ақысынан 23% арзан (айына $508,918) және CABA-ға қарағанда 28% қолжетімді, 538 324 долларға бірдей ыңғайлы.
Консервіленген, Сантос Лугарес және Эзеиза тұғырдың көшін бастап тұрған аймақтар оңтүстік-батыс аймағындағы ең қымбат аудандарорташа бағасы айына 515 528 АҚШ доллары, тиісінше 476 890 АҚШ доллары және 456 097 АҚШ доллары. Керісінше, Грегорио де Лаферрер ең арзан, айына 265 467 доллар. Одан кейін Мерло (301 912 доллар) және Вилла Тесей (319 987 доллар) тұр.
Екінші жағынан, жалға алу бағасы Norte қарашада 3,3%-ға өсті, ал жиынтықта 75,6%-ды құрады. Бұл аудандағы екі бөлмелі пәтер 508 918 доллар тұрады, ал үш бөлмелі пәтер орташа есеппен 713 202 доллар тұрады.
Оливос ең қымбат жалдау аймағы ретінде орналасқан. Олардан кейін Ла Люсила мен Нордельта келді. Керісінше, Хосе Леон Суарес ең арзан ұсынысы бар аймақ болып қала береді, одан кейін Сан-Андрес (405 269 доллар) және Вилла Баллестер (427 877 доллар) тұр.
AMBA-дағы бағаның төмендеуіне қатысты бірнеше жылжымайтын мүлік агенттіктері мұнымен келіседі Нарық әлдеқайда тұрақты өйткені көпшілігі қысқарақ, бір немесе екі жылдық келісімшарттарды таңдайды. Кәсіпорын иелері бұл жағдай жалға алушылар мен иелеріне төленетін соманы келісуде икемділік береді, сондықтан өсу кенеттен болмайды деп сендіреді.
Universidad di Tella компаниясы Mercado Libre компаниясымен бірге жылжымайтын мүлік нарығында жүргізген тағы бір сауалнама көрсеткендей, пәтер жалдау бағасы (2023 жылдың қарашасынан өткен айға дейін) CABA-да 44,3%-ға, GBA Norte-де 46,3%-ға м2 бағасының өзгеруін тіркеді. ГБА Оңтүстік өңірінде 107,4% және ГБА Батыс аймағында 125,6%.
Үйлердің орналасуына мониторинг Солтүстік ГБА-да 28,4%, Оңтүстік ГБА-да 75,9%, Батыс ГБА-да 110% және ОАБА-да 75,5% айырмашылықты көрсетті.
Жылжымайтын мүліктен түскен пайда: 5%-дан астам өсті
Оңтүстік-Батыс ГВА аймағында жалға алу/баға арақатынасы өсті және жыл сайын 5,54% құрады. Сатып алынған инвестицияны өтеу үшін 18 жыл жалға алу қажет болды, бұл бір жыл бұрынғыдан 37% аз.
Пинейро кіріс іздейтін инвесторлар үшін ең жақсы аймақ ретінде орналасқан, жалпы кірісі 7,4%. Олардан кейін орташа жалпы кіріс маржасы тиісінше 6,9% және 6,8% болатын Вилла Доминико және Сантос Лугарес келеді. Екінші жағынан, кірістілік деңгейі ең төмен болғандар Ломас де Замора (4,5%), Адрогуэ (4,6%) және Банфилд (4,9%).
Солтүстік GBA-да жалдау/баға арақатынасы өсті және жыл сайын 4,71% құрады. Қазіргі уақытта бастапқы инвестицияны өтеу үшін 21,2 жыл жалдау ақысы қажет, бұл бір жыл бұрынғыдан 26%-ға аз.
Белен Эскобар, Сан-Мигель және Мунис ең тиімді аймақтық аудандар болып табылады, олардың жалпы кірістері сәйкесінше 7,2%, 6,9% және 6,5% құрайды. Керісінше, Ла Люсила — рентабельділік артықшылығы ең төмен аймақ, кіріс маржасы 4,1%. Олардан кейін Мануэль Альберти (4%) мен Висенте Лопес (4%).