Сатып алу және сату жылжымайтын мүлік 2024 жылы белсендірек болады. Chartered College мәліметтері бойынша, өткен қарашада 5.755 Буэнос-Айрес автономиялық қаласындағы (CABA) жұмыс орындары, 2023 жылдың қарашасымен салыстырғанда 41,5% көп.
Желтоқсан айы бұдан да көп жазбалар айы болды деп күтілуде. «Барлығы 2024 жылға қарай 54 мыңнан астам сату құжаты болатынын көрсетеді, бұл соңғы алты жылдағы ең жақсы деңгей», — деді Хорхе Де Бартоло, Буэнос-Айрес қаласының нотариалдық колледжінің президенті.
Бұл өсудің себептері әртүрлі. Zonaprop порталы сауалнама жүргізді, онда жылжымайтын мүлік агенттіктері мен әзірлеушілер өздерінің саясаттарын қарастырды. ипотекалық несие және ағартқышжәне оның салалық транзакцияларға әсерін көрсету.
Жылжымайтын мүлік колледжінің обсерваториясының мәліметі бойынша, ең көп жылжымайтын мүліктер аударылған аудандар - Палермо, Белграно, Кабаллито, Реколета және Вилла Уркиза.
Әзірге 53% Zonaprop сауалнамасына қатысқандардың айтуынша, транзакциялардың ұлғаюына ең көп әсер ететін саясат негізгі фактор болып табылатын ипотекалық несиелерді беру болды. 39% Ол ақшаны жылыстатуға (немесе активтерді басқару схемаларына) қатысы бар деп есептеледі.
Де Бартоло несие өткен жылдың ортасынан бері өскенін растады. «Несиенің жалпы сату көлеміне қатынасы 15% шамамен.» Ағартуға келетін болсақ, «ол әлі үлкен әсер еткен жоқ».
Файл фотосы.Zonaprop жылжымайтын мүлікке сұраныстың артқанын атап өтті 86%респонденттердің 52%-ы ұсыныстың 10%-дан 50%-ға дейін артқанын атап өтті.
Бұл сәйкесінше өсетін жылжымайтын мүлік бағасының өсуіне тікелей байланысты болуы мүмкін 6,8% 2024 жылы және қалада салынған шаршы метрдің орташа бағасын 2325 долларға біріктіреді.
2025 жылға арналған күтулерге қатысты сауалнамаға қатысқандардың 55%-ы сату көлемін және ұсыныстың ұлғаюын болжады, дегенмен ешқандай бағалық болжам жоқ.
Осы мәселе бойынша Empiria консалтингтік фирмасының экономисі Федерико Гонсалес Роуко былай деп түсіндіреді: «Сату бағасы ең аз өсетін салыстырмалы доллар бағасының бірі болып табылады, әсіресе құрылыс құны өскен кезде, олар әлі де арзан. Эмпирияда біз салынып жатқан шаршы метр аумақ ұлғаяды және ол артуы мүмкін деп есептейміз 20%».
Файл фотосы.Жылжымайтын мүлік колледжі егер экономикалық айнымалылар өзгеріссіз қалса, әрекеттер саны арта береді деп есептейді. Егер нақты жалақы қалпына келіп, инфляцияны жеңсе, көп адам ипотекалық несиеге қол жеткізе алады.
Жұмыс туралы ағартқышДәл осы обсерватория осы әдіс бойынша алдағы алты айда CABA-да 15 мыңға жуық жылжымайтын мүлік операциялары жүзеге асырылады деп болжайды.
Гонсалес Роуконың айтуынша, «екі шара да 2024 жылға өте маңызды, ақшаны жылыстату сәл ұзағырақ болады деп күтеді, бірақ менің ойымша, нарықтың құрылымын өзгертетін нәрсе - несиелер, ең дұрысы олар осында болады».
Де Бартоло "көбірек несие алсақ, 2025 жылға қарай біз кең көлемде өсе аламыз деп күтеміз. Жақсы несие алған жылдары бізде 70 мыңнан астам сатылым болды" деп қосты.
Ипотекалық несие
Аргентина Республикасының Орталық банкінің өткен аптада жарияланған ай сайынғы есебіне сәйкес, ипотекалық несиелер дерлік өсті. 36% 2024 жылы нақты болды және соңғы айлардағы ең жоғары өсімге ие несие желісі ретінде біріктірілді, тұрақты бағамен ай сайын 16,1%.
Гонсалес Роуко ұлттық және жергілікті деңгейдегі мемлекеттік саясатты атап көрсетеді. «2024 жылы үкіметтер банктер үшін процедураларды жеңілдету үшін көптеген реттеуші ережелерді қабылдады».
Содан кейін ол «несие беру үдерісін жылдамдататын және несиені арзан әрі жеңілдететін саясаттар жүзеге асырылуда, мысалы, болашақта ипотека, шағын несиелер және орта мерзімді перспективада билетті тіркеу маңызды болады» деп түсіндіреді.
Файл фотосы.Кеңес берген банктер 2025 жылы ипотекалық несиелендіру ұлғая береді деп күтеді.
Banco Nación 2024 жылды келісілген 3000 ипотекалық несиемен аяқтайды, олардың әрқайсысының орташа құны 70 миллион песо.
Ұлт жеке тұлғаларға сатып алу құнының бірлігі (UVA) ипотекасының екі желісін ұсынады. Жалақы факторының өзгеруі (CVS) индексінің шектеулі нұсқасы және 30 жыл ішінде үйдің 90% дейін қаржыландыру үшін екінші үй бағыттары енгізілді.
Banco Ciudad 2024 жылдың сәуірінен бастап 100 миллиард песодан асатын 700 несие берді. Орташа сома шамамен 100 миллион песо және несиенің 90% бір үйге, ал қалғаны екінші үйге, жөндеуге немесе кеңейтуге арналған.
Banco Ciudad тіпті арнайы UVA плюс жылдамдығы бар бағдарламаға ие 3,5% номиналды жылдық пайыздық мөлшерлеме (TNA) қаланың белгілі бір аудандарында: Нодо-Саэнс, Ла-Бока, Лугано, Баррио Олимпиадалық және Орталық аймақ.
Хорхе Макри УКАСондай-ақ оның 2025 жылдан бастап ұңғыма активтері үшін несие желісі бар, оны банк қаржы жүйесіндегі жаңалық деп санайды.
Өз тарапынан Banco Hipotecario орташа құны 75 миллион песо болатын 100 миллиард песодан астам ипотекалық несие берді.
Активтерді басқару режимі
Ол ағартқыш (немесе Активтерді басқару схемасы) қазіргі уақытта оның екінші кезеңінде. Қосымшаны көрсету және қажетті аванстық төлемді жасаудың соңғы мерзімі келесі 7 ақпан, ал 7 наурыз ант декларациясын тапсыру және тұрақты салықтарды төлеудің соңғы күні.
Себастьян Гонсалес, SDC Asesores Tributarios бас директоры, «екінші кезеңде кез келген адам тіркеле алады, бірақ қолма-қол ақшаны енді жууға болмайды. Иә, мүлік сияқты басқа активтерді жылыстатуға болады, бірақ егер активтер 100 000 доллардан асса, артықшылық бірінші кезеңдегідей 5% емес, 10% пайыздық мөлшерлемеге жатады».
Наталья Саго