Қараша айында жылжымайтын мүлік нарығы өсу үрдісін жалғастырды: Жыл сайын сату белсенділігі артып келеді және ипотекалық несиелердің үлесі баяу өсуде. транзакцияларда. Жылжымайтын мүлік агенттіктері мен әзірлеушілердің пікірінше, 2025 жылы нығая түсетін жағдай.
Федералды астанада сату актілерінің жалпы саны өсті Өткен жылдың сәйкес кезеңімен салыстырғанда 41,5%қосымша 5 755 жазбаны құрады, бұл ретте транзакциялардың жалпы саны 342,6%-ға өсіп, 584 653 миллион долларды құрады.
«Ай сайын аздап төмендеу болды, бірақ минималды», — деп түсіндіреді Хорхе Де Бартоло қазанмен салыстырғанда оқиғалар 3,9% төмендеді. «Алайда, өткен жылы қараша мен қазан айлары арасындағы салыстырмалы арақатынас аздап төмендеді: бұл жолы ол болуы мүмкін. Ақшаны жылыстатуды тоқтату әсер етті«, деп бағалады ол.
Дегенмен, менеджердің айтуынша, «бұл панорамамен біз 2018 жылдың аяғында тұрмыз, жылдың бірінші жартыжылдығында ерекше ипотекалық левередж болған жыл. Осы қисын бойынша, осы жылдардағы фото 6 жылдық баспалдақпен көтерілу және біз көтерілуді жалғастырамыз деп үміттенеміз», — деді ол.
Буэнос-Айрес колледжінің статистикасы бойынша операциялардың орташа сомасы 101 590 456 АҚШ долларын құрайды ((айырбас бағамы бойынша 99 500 АҚШ доллары: ол песода бір жылда 212,9%-ға өседі, ал АҚШ валютасымен өлшенгенде, ол 13,4%-ға өсті. қарашада, Ипотекамен рәсімделген 950 акт бар. Осылайша, өсім өткен жылдың сәйкес айымен салыстырғанда 472,3% және бір жылдағы жиынтық сомалар бойынша 152% (барлығы 3 864 ипотекалық құжат).
Де Бартолоның айтуынша: «Біз жылдың соңғы тоқсанын рекордтық табыспен аяқтаймыз Ай сайын 6 мыңға жуық сатып алу-сату әрекеті және бұл жақсы көрсеткіш, өйткені біз 2024 жылға қарай 53 мың мақалаға жетеміз. Несиелік ынталандыру арқылы біз екінші семестрде белсенділіктің артқанын байқадық және осы жылы біз жасаған барлық нәрселерді ескере отырып, біз 2025 жылға қарай ипотека біріктіріліп, осы мағынада мың операцияға арналған еден болады деп күтеміз ».
Жақында ZonaProp іс-шарасы кезінде Торибио Ачавалдың серіктесі Мартин Бокете: «2025 жылға қарай сұраныс көбейеді. Ипотекалардың көп болғанына және сатылымға көмектесетініне бәріміз бақытты болсақ та, бүгінде олар белсенділік көлемі бойынша сәбилік кезеңде». Бірақ ол «Келесі жылдың жұлдызы демеушілік жасайдыжәне бизнес-жобалар ұңғымаларды да, құрылыс жұмыстарын да, тіпті аяқталған жобаларды да сату көлемін арттырады», — деп болжайды ол.
Генерал Паздан тыс жылжымайтын мүлік динамикасы
Буэнос-Айрес нотариаттық колледжінің ай сайынғы сауалнамасына сәйкес, Буэнос-Айрес провинциясында жылжымайтын мүлік нарығы қараша айында қайтадан өсу белгілерін көрсетті.
Осы саладағы 12 260 тіркелген сатылым ерекшеленген 2023 жылы дәл осы айда жасалған 9700 операциямен салыстырғанда 26,40% өсті. Сонымен қатар, сандар қазан айындағы 11,213 әрекетпен салыстырғанда бір айға қарағанда 9,34% өскенін көрсетеді, бұл қарашаны 2024 жылғы ең жоғары белсенді ай ретінде бекітті.
Ипотека бойынша облыста да оң динамика байқалды. Қараша айында 1 417 қол қойылды, бұл өсуді білдіреді 8,33 % өткен айда 1,308-мен салыстырғанда және 2023 жылдың қарашасындағы 429 ипотекадан 230% -ға өсті.
Буэнос-Айрес провинциясының нотариустар қауымдастығының президенті Гильермо Лонхи деректерді талдап, оң үрдісті атап өтті: «Сатулардың артуы, сондай-ақ ипотека бұл сектор үшін ынталандыратын белгілер. Дегенмен, алдағы айларда бұл үрдіс сақталады деп үміттенеміз», — деді ол.
Менеджердің айтуынша, «Ипотекалық несиелерді ұсынуды кеңейту маңызды қадам, Олардың нәтижелері алдағы айларда белгілі болады. Бұл бірінші үйіне қол жеткізгісі келетіндер үшін және жылжымайтын мүлікті инвестициялық балама ретінде қарастыратындар үшін маңызды болады », — деп қосты Лонхи.
Бұл кеңеюге қатысты, Banco Ciudad жаңа ипотекалық өнімдердің жаңа желісін іске қосты Буэнос-Айрес қаласында салынып жатқан немесе құрылыстың бастапқы сатысында тұрған үйлерді сатып алу. Негізінде, олар шағын және орта құрылыстарға арналған, пәтерлердің көпшілігі ауданы 70 м2-ге дейін, ұзақ мерзімді тұру үшін жалғыз үй сатып алуға арналған.
Демеушілік, ең көбі 20 жыл мерзімге – жұмыс аяқталғаннан кейін — сатылған мүліктің құнының 75% жетуі және 350 миллион долларға дейін. Несиелер үшін есептеу бірлігі — UVA(1), плюс тіркелген пайыздық мөлшерлеме және ол қала орталығындағы және CABA оңтүстігінде орналасқан аудандардағы құрылыстарға арналған. Жеңілдікті пайыздық мөлшерлемелер болады.